דעת משכנתא · אבחון ותכנון לפני החלטה
משכנתא לבנייה עצמית
תוכנית מימון שמתקדמת יחד עם הבנייה.
מה חשוב לדעת?
בנייה עצמית דורשת תקציב ולוח משיכות שמתאימים להתקדמות הפרויקט. בוחנים מסמכי קרקע והיתר, שמאות, עלויות בנייה ורזרבה לחריגות.
למי מתאים ומתי מתחילים?
בעלי מגרש ומשפחות שמתכננות בניית בית.
לפני רכישת המגרש או התחייבות לביצוע.
מה בודקים בתיק שלכם?
- תקציב בנייה והוצאות נלוות
- מועדי שחרור כספים ותנאי הבנק
- שכירות והחזר במקביל לבנייה
- רזרבה לעיכובים ושינוי בעלויות
טעויות שכדאי למנוע
- מסתמכים על אומדן חלקי
- מניחים שכל הכסף יתקבל מראש
- לא מחשבים את התקופה עד האכלוס
מה להכין לקראת הבדיקה?
- תעודות זהות ופרטי הרוכשים או בעלי הנכס — בשלב הבדיקה האישית
- אסמכתאות להכנסה ולהתחייבויות, לפי הצורך
- מסמכי הנכס והמשכנתא הקיימת, אם יש
לשיחה הראשונה מספיקים פרטי קשר ותיאור כללי. מסמכים רגישים מוסרים רק לאחר תיאום דרך מתאימה עם היועץ.
איך הליווי מתקדם?
- 01מגדירים מטרה ובודקים את המצב
- 02ממפים נתונים, חסמים וחלופות
- 03משווים תנאים ומסבירים את המשמעות
- 04מחליטים יחד על הצעד הבא
שאלות נפוצות
מה מקבלים בבדיקה הראשונית?
שיחה להבנת הצורך, זיהוי הנתונים החסרים וכיוון להמשך. הצעה מפורטת דורשת בדיקת מסמכים ונתוני התיק.
האם הבדיקה מבטיחה אישור או חיסכון?
לא. כל תיק נבחן לגופו, ואישור ותנאי מימון נקבעים בידי הגוף המממן.
כלי שיעזור לכם להתכונן
מחשבון החזר חודשי
להמשך הבדיקה
ייעוץ אישי עם תמונה מלאה
הליווי בהובלת פנחס חן גואטה. משרד ברמת החייל, תל אביב, ושירות בכל הארץ. המידע כללי; אישור ותנאי המימון נקבעים לאחר בדיקת הגוף המממן.
נתוני ריביות ועמלות במקור: בנק ישראל