דעת משכנתא · אבחון ותכנון לפני החלטה
משכנתא לדירה בהנחה ולמחיר מטרה
הופכים את הזכייה לתוכנית רכישה שאפשר לעמוד בה.
מה חשוב לדעת?
זכייה בדירה בהנחה דורשת בדיקת זכאות, שמאות, הון עצמי ולוח תשלומים. הקדמת תשלומים או גרייס נבחנים מול עלות המימון, תנאי ההצמדה וההגנות המשפטיות בעסקה.
למי מתאים ומתי מתחילים?
זוכים בתוכניות דירה בהנחה, מחיר מטרה ומחיר למשתכן.
לאחר הזכייה ולפני בחירת הדירה או חתימה, ככל שניתן.
מה בודקים בתיק שלכם?
- תנאי הזכאות והחוזה הרלוונטיים לפרויקט
- ההון העצמי והוצאות שאינן ממומנות במשכנתא
- שכירות במקביל לתשלומים לקבלן
- עלות ריבית בגרייס מול עלות הצמדה
טעויות שכדאי למנוע
- מניחים שכל זוכה יקבל אותו שיעור מימון
- מקדימים תשלום בלי לבדוק בטוחות ועלויות
- מתעלמים מההחזר לאחר תקופת הגרייס
מה להכין לקראת הבדיקה?
- תעודות זהות ופרטי הרוכשים או בעלי הנכס — בשלב הבדיקה האישית
- אסמכתאות להכנסה ולהתחייבויות, לפי הצורך
- מסמכי הנכס והמשכנתא הקיימת, אם יש
לשיחה הראשונה מספיקים פרטי קשר ותיאור כללי. מסמכים רגישים מוסרים רק לאחר תיאום דרך מתאימה עם היועץ.
איך הליווי מתקדם?
- 01מגדירים מטרה ובודקים את המצב
- 02ממפים נתונים, חסמים וחלופות
- 03משווים תנאים ומסבירים את המשמעות
- 04מחליטים יחד על הצעד הבא
שאלות נפוצות
מה מקבלים בבדיקה הראשונית?
שיחה להבנת הצורך, זיהוי הנתונים החסרים וכיוון להמשך. הצעה מפורטת דורשת בדיקת מסמכים ונתוני התיק.
האם הבדיקה מבטיחה אישור או חיסכון?
לא. כל תיק נבחן לגופו, ואישור ותנאי מימון נקבעים בידי הגוף המממן.
כלי שיעזור לכם להתכונן
מחשבון יכולת רכישה
להמשך הבדיקה
ייעוץ אישי עם תמונה מלאה
הליווי בהובלת פנחס חן גואטה. משרד ברמת החייל, תל אביב, ושירות בכל הארץ. המידע כללי; אישור ותנאי המימון נקבעים לאחר בדיקת הגוף המממן.
נתוני ריביות ועמלות במקור: בנק ישראל